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    近期以来,随着部分城市房价出现滞涨,有关中国楼市或将“崩盘”的论调不绝于耳。某外资投行专家甚至预测,将有10-20个城市的楼市会发生硬着陆,房价下跌50%以上。对此,专家认为,近期房地产出现调整和下跌,属于市场正常调节。当前中国楼市风险依然可控,不存在房价“崩盘”或出现系统性风险的可能,也不必夸大房地产市场对当前经济的冲击。

    房地产依然保持增长

    <p>今年以来,在一二线城市和三四线城市的楼市分化特征逐渐显现,部分地区房价出现下跌的背景下,市场频现楼市“拐点”论。中国指数研究院日前发布的百城价格指数显示,5月份全国100个城市新建住宅平均价格为10978元/平方米,环比上月下跌0.32%,这是在2012年6月以来连续环比上涨23个月后的首次环比下跌。这一数据的公布,再加上各地不时传出调控“松绑”的消息,使得市场加大了对楼市的担忧。

    然而,这一担忧显然是被过度放大了。住建部总经济师冯俊近日表示,目前房地产市场的大多数指标都在增长,只有少数指标出现了负增长,比如新开工面积、销售面积、成交量等。他强调,虽然整个增速在下降,但这并不等于负增长。

    “以前增速那么高,现在增速下降一点儿,也属于市场正常的调节。”冯俊指出,近期房价同比增长是负的,主要是受到去年同期基数过大的影响。现在的房地产市场确实出现了一定的分化,有些地方库存量过大,有些地方比较短缺,今年政府工作报告已经对此提出了“分类调控”的基本原则。房地产市场调控主要目标是追求供求平衡、市场平稳,仅仅把价格作为调控目标过于狭义化。

    结构性调整早调早主动

    然而,房价长达10年持续上涨在促进经济快速增长的同时,其对经济可持续发展所产生的阻碍和弊端也日益显现。部分地方政府对土地财政的过度依赖,以及资金从实体经济流向房地产所造成经济增长内生性动力不足的结构性矛盾日益显现。专家认为,房地产市场在当前经济转型的大背景下出现调整,既有一定的必然性,也是为了主动降低形成泡沫的风险。

    尤其是此次楼市出现调整,已不同于以往。瑞银中国首席经济学家汪涛认为,过去10年间,中国每隔几年就会经历一次房地产周期。但与前几轮不同,此次房地产下滑的触发因素并非调控政策收紧。事实上,住房内在供求格局已发生变化,当前住房建设量已超过城镇人口增长和住房改善带来的需求。由于房价低迷、反腐以及理财产品和海外资产等其他投资渠道的兴起,支撑投资性需求的诸多因素也正在消退。</p>

    中国农业银行首席经济学家向松祚表示,房地产已经出现了3个突出特征:一是总量过剩。按照规划,到2030年中国城镇化率完成70%,意味着10亿人住在城镇。根据当年规划小康社会的人均居住面积是30平方米计算,也就是300亿平方米。而目前中国城镇商品房面积早已过了300亿平方米。二是市场分化,三四线部分城市已出现滞销。三是房地产企业普遍负债率过高。142家上市的房地产公司负债率平均超过70%,有一半的负债率超过80%。

    不必夸大对经济冲击

    在当前经济增速下行压力依然较大的情况下,房地产市场出现一定调整固然会加大“稳增长”调控的难度,但这并不表示各地房价都会出现大幅下跌,也不意味着将对当前经济造成严重冲击。

    “我们并不认为中国会出现其他新兴市场常见的房价崩盘,或出现金融或国际收支危机。”汪涛表示,有两个关键因素决定了中国房地产市场崩盘的可能性较小:第一,居民部门资产负债表较为健康,杠杆率较低。这意味着房贷违约风险整体上应该可控,购房者不太可能被迫出售住房。第二,政府仍有能力和意愿应对房地产下行,支持经济增长。决策层已经开始增加基础设施投资、加快保障房建设、推进有助于增长的改革,包括简政放权、向民营资本开放更多行业、扩大社会保障覆盖面、降低小微企业税负等。

    此外,房地产调整对金融体系的影响依然可控。银监会副主席王兆星表示,现在整个银行业对房地产贷款方面质量还是比较稳定的。到目前为止,中国银行业房地产贷款占总贷款的20%左右,个人购房贷款占到整个房地产贷款的67%左右,因此主要是对个人住房消费提供了金融支持。同时,个人购房贷款的不良率不到1%,资产质量非常稳定。

    王兆星强调:“我们也开始关注房地产发展的走势,也看到一些三线、四线城市房地产销售和价格都有所回落,将组织开展相关的压力测试,尽可能提高银行业的抗风险能力。”

    近期,驻漫湾镇保甸村农村工作队接合当前“三房”建设工作,按照扶贫先扶志的工作思路,开展大量宣传教育,助推脱贫攻坚工作。一是通过大量的入户走访实地进行扶贫政策宣传和感恩教育,帮助群众扫码关注公共法律服务平台,助推脱贫攻坚;二是建立保甸脱贫攻坚微信群,方便工作队、村干部、人民群众进行交流和沟通,利用该平台转发相关扶贫政策供大家学习;三是制作宣传标语,悬挂于主要交通要道和人口聚集的地方进行宣传。香港最快开奖结果 现场每个女性朋友都想拥有完美的肌肤,白皙水嫩的肌肤更加让人羡慕不已。岁月摧残了我们的皮肤,很多姐妹随着年龄的增长脸上渐渐的长很多的斑点,尤其是生完宝宝的姐妹,脸上长斑更加的痛苦,身材走形了不说,还落下了一脸的斑瞬间我们的心情就不好了。那么如何彻底去除我们脸上的斑点,做个精致女人和辣妈呢?

    店员遇上“房东”上门讨租金,明明用手机拨通老板电话进行了“核实”,为何还是会上当?日前,轨道公交公安侦破了在轨道区域佯装房东骗取商铺房租的6起系列诈骗案。王某因涉嫌诈骗罪已被刑事拘留。</p>

    5月28日,一名中年男子走进地铁三号线延安西路站一熟食店,自称是“房东”来收房租。店员小王刚拨通店主电话,“房东”一把拿过手机和店主热络攀谈,“就先收你们的营业款抵充房租。”小王便将5300元营业款交给了他。没过多久,店主打回电话,称电话断线了,询问所为何事。

    轨道公交公安侦查发现,5月25日、26日和30日,接连发生5起以收取房租或水电费名义骗取地铁商铺营业款案件。通过串并案和调阅监控资料,确认上述6起案件均为同一人所为。

    6月3日,犯罪嫌疑人王某再次出现在二号线中山公园站,被民警当场抓获,并从其暂住地查获赃款4万余元。今年5月,王某从温州到上海投靠亲属。王某多选择仅有一名年轻女性店员的店铺下手,并以佯装和店主手机通话的方式,骗取信任实施诈骗。(周炜 简工博)</p>

    日本农业以家庭经济为主体,土地集约化程度不高,平均从业人口年龄在60岁以上,农民即使家庭中不再有后续人口投入到农业劳动中,也依然不愿意出售或转租土地给他人,导致弃耕现象日益严重。资料显示,根据日本农林水产省统计数据,日本的农业耕地面积从1957年的6012000公顷,减少到2012年的4549000公顷,其中日本人赖以生存的水稻种植面积几乎缩小了一半。与此同时,农业总产出额逐年减少。根据GlobalNote提供的资料,2015年日本农产品进口额在世界排名第四,而出口额则排名第47位,农业的自足率并不高。香港最快开奖结果 现场


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